Понастоящем на много пазари за недвижими имоти в Онтарио се извършват по-ниски наддавания: компания за недвижими имоти
Компания за цифрови недвижими парцели проучва данните в огромна част от провинцията и споделя, че цените и продажбите са спаднали, като някои по-ниски предложения към този момент са място в доста области.
Wahi, която предлага необятна гама от услуги за недвижими парцели на потребителите, проучва данните в 10 града отвън GTA, в това число Хамилтън, Отава, Лондон, Бари и трите града в района Ватерло, като Kitchener е единственият, който приблизително не е бил обиден от наддаване.
St. Catharines, London, Barrie и Guelph са имали най-вече по-ниски цени, макар че към момента остават под три % от офертните цени.
„ Определено следим наклонност за по-ниски цени в къщите с по-високи цени в цялата провинция ”, сподели основният изпълнителен шеф на Wahi Бенджи Катчен пред Global News.
Wahi раздели Отава на региони, като компанията за недвижими парцели откри, че 97 % от 64 квартала с минимум продажбите предишния месец са били в територия с по-ниски цени.
Компанията сподели, че макар че има наддаване под наддаване, това не значи, че всички продавачи са подготвени да създадат понижение, в случай че не бързат да продават.
Катчън уточни отбелязва, че до момента в който цените на жилищата падат в доста области, не постоянно е елементарно за тези, които желаят да продадат, да поемат загуба от инвестицията си.
„ Определено е мъчно да приемете може би, че най-ценният ви актив е не коства това, което смятахте, че коства преди година, или може би това, което сте платили за него, ” сподели той. лепкаво. “
Цените също се намаляват в огромен брой локали в Онтарио, съгласно Katchen, макар че е било с друго движение в другите области.
„ Ако сравня най-големият град, GTA, който е пазар, който е осем пъти по-голям във връзка с броя на продадените жилища от региона на Кичънър-Ватерло, броят на транзакциите е намалял със 17 % в GTA по отношение на спад от 15 % (в целия Waterloo Region) “, сподели Катчен пред Global News.
„ Въпреки това, по подигравка на ориста, GTA в действителност държи цените си малко по-добре. “
Катчен сподели, че междинната цена на жилищата в Торонто падна единствено с пет %, до момента в който в Китченър-Ватерло спадна със 7,8 %, а в Отава се намали с 10 %. цените на всички пазари от по-нататъшен спад макар повишението на лихвените проценти.
„ Има входяща имиграция и това несъмнено е фактор, макар възходящите лихвени проценти, който прави достъпността предизвикателство “, изясни изпълнителният шеф на недвижимите парцели, до момента в който отбелязвайки, че също не е имало трагично повишаване на безработицата.
Този проблем с достъпността също явно играе роля в съзнанието на купувачите, защото Асоциацията за недвижими парцели в Онтарио (OREA) разгласява данни от изследванията в четвъртък, които демонстрират, че половината от жителите на Онтарио считат, че това би трябвало да бъде най-важният приоритет на държавното управление.
„ През по-голямата част от историята на Канада е било факт, че всяко потомство е имало по-добри шансове за благосъстоятелност върху жилища от предходното. Собствеността на жилища насърчи витални и постоянни общности и беше в основата на ужасно качество на живот “, сподели основният изпълнителен шеф на OREA Тим Худак.
„ Но през днешния ден тази фантазия се изплъзва от прекалено много млади фамилии в Онтарио, защото те са замразени. на жилищния пазар заради историческа липса на жилищно предложение, което покачва цените. Тези проблеми не могат да бъдат решени без държавните управления да подхващат смели дейности. “
Катчън също допусна, че връщането към естественото след разгара на пандемията може да е причина цените в Торонто да не паднат толкоз ниско, колкото в други региони на юг Онтарио.
„ Нека си спомним какво се случи по време на пандемията. Всички, които бяха натъпкани в кутия за обувки с една спалня, апартамент в Торонто, търсеха повече място “, предложи той.
„ Така че доста от тях отидоха в крайните покрайнини, където можеха да получат по-голям дом с двор или в самия Торонто, или в региона на Голям Торонто. “
Катчен сподели, че някои са стигнали до такава степен, че да излязат от GTA и стартират да се връщат в Торонто.
„ Някои от това може просто да се върне малко към естественото, защото хората в действителност в доста случаи би трябвало фактически да се появят в офис, учебно заведение или място на работа и времето за пътешестване също стартира да бъде фактор в тяхното обмисляне, ” сподели основният изпълнителен шеф на Wahi.
Въпреки че цените спадат в доста области и има известно наддаване, той не би стигнал толкоз надалеч, с цел да каже, че сме на пазара на купувача.
„ Бих споделил, че по-големият симптом не е дали е по-ниска или надхвърлена, а какъв е денят на пазара и инвентарът по отношение на това, което инвентарът в действителност се движи “, сподели Катчен. „ И бих споделил, че към момента сме след 20 дни, 17 дни. В доста връзки това не е пазар на купувача. Движи се малко повече към уравновесено. “
Канадската асоциация за недвижими парцели разгласява месечния си отчет в четвъртък и означи, че спадът на цените е настъпил основно в Онтарио.
CREA допуска, че доста продавачи в Канада се причисляват към купувачите, като остават настрани от пазара до пролетта.
„ Въпреки че беше ясно от към август, че доста купувачи евентуално ще се върнат към страните най-малко до идната пролетта, неочакван брой продавачи въпреки всичко избраха да опитат шанса си тази есен, ” сподели старши икономистът на CREA Шон Каткарт в известие.
„ Не получават предложения, които са били подготвени да одобряват, наподобява, че доста от тях в този момент също се помириха да останат до идната година. ”
Пролетният пазар обичайно се счита за най-силният пазар на недвижими парцели за продавачите и с бързото приближаване на Коледа, това също може да бъде фактор.
„ Не бих очаквал нещо прекомерно грабващо заглавия от пазара на жилища за препродажба през идващите няколко месеца “, съобщи ръководителят на CREA Лари Серкуа.
„ Това е нещо хубаво, тъй като пазарът, който наподобява се стабилизира в уравновесена територия, от ден на ден допуска сюжета за меко кацане. “
Въпреки че цените не спадат трагично, къщите остават на пазара за по-дълго време, което е от изгода за купувачите на жилища.
„ Те сигурно са придирчиви и разполагат с лукса с дни на пазара и малко повече инвентар, с цел да бъдат по-придирчиви, в сравнение с бяха, да речем, преди година, когато, в случай че не сте работили в четири дни, с цел да купите къща, нямаше да я получите, ” сподели той.
Катчен сподели, че е разрешило на купувачите да работят с малко по-предпазлив метод и да включва условия за инспекции на дома или финансиране на защитят себе си.
Те също са в положение да положат дължимата си инспекция на това каква би трябвало да бъде цената на жилище на обещано място.
„ Но ние несъмнено виждаме на налична цена диапазон на пазара на парцели с положителни цени, към момента има доста консуматори, които се редят на опашка и наддават, ” сподели той.
Докато пазарните условия са се трансформирали за купувачите, Wahi също видя разлика в тактиката за продажба от другата страна на монетата, защото на пазара седят къщи, които не са оценени по подобаващ метод.
„ Друга наклонност, която следим доста деликатно в Wahi, е броят на отворените къщи “, сподели Катчен.
„ Така че в доста елементи на провинцията отворените къщи значително бяха изчезнали заради пандемията. “
Той сподели, че хората не желаят да бъдат към тълпи и някои от промишлеността също допусна, че сериозните купувачи ще си уговорят среща единствено в случай че желаят да видят къща.
„ Продавачите и продавачите, които би трябвало да бъда по-хитър, с цел да накарам хората да прегледат къщата, “ Катхен означи. „ Отново оферират дни на отворени порти. Те го инсценират още веднъж. Всички типове трикове в занаята, с цел да намерите съществени купувачи. “
Едно нещо, което платформата Wahi прави, е, че разрешава на потребителите да търсят парцели въз основа на редица условия.
Фирмата за недвижими парцели споделя, че най-търсеният термин на нейния уеб страница е „ обособен вход “.
„ Това несъмнено е знак, че потребителите търсят дуплекси, сутеренни жилища, триплекси “, изясни Катчен. „ Мисля, че това е знак за предизвикването за досегаемост, пред което са изправени купувачите сега, че търсят метод да навлязат на жилищния пазар. “
Той сподели, че купувачите гледат и наемите алтернатива, с цел да платите за възходящите лихвени проценти.
„ Това, което също имаме вяра, е, че има доста тактики, които потребителите могат да употребяват, като обособен вход, закупуване на този дуплекс, може би започване с нещо на по-ниска цена диапазон в даден район, а не безусловно междинната цена, с цел да можем да си позволим “, сподели Катчен.
Той предложи някои препоръки на тези, които желаят да влязат на пазара на недвижими парцели за първи път или също обсъждане на повишение на равнище.
„ Определено поучавам потребителите не просто да гледат статистиките, само че и да се опитат да трансфорат тези статистики в познания и прозрения, с цел да осведомят дейностите на пазара “, сподели Катчен. „ И бих споделил, че тъкмо в този момент е също толкоз значимо, колкото и когато и да било.
„ Това е най-важната покупка или продажба, която вършат множеството консуматори. Така че си коства да положите тези спомагателни старания, с цел да разберете в действителност и да извършите надлежната инспекция и да подредите всички тези, освен данни и информация, само че и прозрения. “
